1. 1. НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

1. НДС 20%

Налог на добавленную стоимость должен быть внесен в бюджет Болгарии Продавцом, если он зарегистрирован по НДС. Обычно этот налог уже включен в окончательную цену объекта недвижимости и составляет 20%. Иногда, для привлечения покупателей, застройщики специально снижают стоимость объекта в прайсе на величину НДС, т.е. на 20%. Это не означает, что Вы будете от него освобождены. Вам могут начислить его позже.

Юрист нашей компании в Болгарии проследит за тем, чтобы этого не случилось. Вы будете осведомлены о полной стоимости, доплачивать ничего позже нужно не будет.

2. НАЛОГИ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ НОТАРИАЛЬНОГО АКТА 4%

После того как Вы получили Нотариальный акт, по Болгарскому законодательству, Вам полагается оплатить налоги и сборы за оформление. Общая сумма составляет приблизительно 4% от государственной оценки имущества. Это: налог на приобретение имущества - 2%; налог на внесение в государственный реестр; такса нотариуса, переводчика, а также госпошлина в суде.

Вы оплачиваете эти сборы самостоятельно или их оплачивает сопровождающий Вас юрист.Соответственно, если Вы не смогли приехать на сделку в Болгарию, то оплачивать за Вас регистрационные сборы будет доверенное лицо.

3. ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 0,15%

При регистрации в налоговой инспекции нужно оплатить ежегодный налог на недвижимое имущество. Если Вы оформили объект на физическое лицо, то налог будет исчисляться от той стоимости, которая указана в Вашем нотариальном акте. В случае оформления на юридическое лицо, налогооблагаемой базой выступает балансовая стоимость объекта. В обоих случаях ставка налога составляет 0,15% от стоимости.

Болгарский налоговый кодекс позволяет разбить платеж на 4 равные части, каждую из которых Вы обязаны оплатить до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Поскольку налог на недвижимость, как правило, не большой, мы советуем совершить этот платеж единовременно. В этом случае Вы можете рассчитывать на скидку в 5% от всего размера налогового платежа. Вроде мелочь, а приятно!

Одновременно с ежегодным налогом на недвижимость Вам нужно оплатить Налог на вывоз мусора. Его ставка варьируется в зависимости от муниципального бюджета района Вашего объекта. В среднем он равен налогу на недвижимость.

4. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ 10%

Налог на прибыль в Болгарии Вам необходимо оплачивать в 2 случаях: если Вы сдаете недвижимость в аренду, и если решили продать свое имущество в Болгарии, продержав в собственности менее 3 лет. Он составляет 10% от разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Обратите внимание, что Вы ОСВОБОЖДАЕТЕСЬ от уплаты налога на доходы, если: продаете 1 жилой объект в течение 1 года после покупки или продаете 2 жилых объекта более чем через 5 лет после покупки

1. 2. СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В БОЛГАРИИ

1. СОДЕРЖАНИЕ 5-15 ЕВРО/КВ.М. В ГОД

Жилые комплексы в Болгарии обслуживаются управляющей компанией. Часто она принадлежит застройщику объекта. Управляющая компания берет на себя ответственность за уборку общих частей здания: лестничных проемов, бассейна, прилегающей территории, следит за газонами, заботится о том, чтобы на территорию комплекса не попадали чужие люди и т.д. Выполняет функции схожие с нашими ЖКХ. Только наши ЖКХ не смогут убраться в Вашей квартире к моменту Вашего приезда, не закажут Вам Такси в аэропорт, не оплатят по Вашему поручению ежегодные налоги и коммунальные платежи, а болгарская управляющая компания сделает все это с превеликим удовольствием! Оплата подобного уровня обслуживания составляет от 5-15 евро за кв.м. в год. Размер платы за содержания зависит от уровня Вашей недвижимости.

Также, если Вы решили подзаработать, сдавая жилье в аренду в Болгарии, в то время, пока Вы не используете его, управляющая компания возьмет на себя все хлопоты. Подыщет клиента, проследит за состоянием Ваших апартаментов и разумеется, попросит поделиться с ней прибылью. Приемли ли это для Вас, решайте сами.

Было бы нечестно с нашей стороны утаить и конфликтную сторону вопроса. Дело в том, что не Всем нравится платить за круглогодичное содержание, если они пользуются своей недвижимостью всего один месяц в году. Если у Вас возникнет спорная ситуация с Управляющей компанией, мы постараемся её разрешить мирным путем. В любом случае, прежде, чем вступать в междоусобные войны, сначала обратитесь к нам, мы всегда будем на Вашей стороне!

2. ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ – 0,097 ЕВРО/КВТ/Ч

Оплата электроэнергии в Болгарии производится по счетчикам, установленным в жилом комплексе или отдельно стоящем доме. Не оплатили-отключили, оплатили-включили. Никаких задолженностей болгарские энергетики не терпят. Отключит тот, кто раздает энергию: либо управляющая компания, которая разводит электричество по квартирам, либо энергетическая, которая подает электричество в отдельные дома и виллы.

Стоимость электроэнергии в Болгарии зависит от того, каким счетчиками она измеряется: одно- или двух- тарифными. Двух тарифные счетчики разделяют оплату на дневной тариф (06:00 -22:00) - 0,05045 евро/кВт/ч и ночной тариф (22:00-06:00) - 0,02125 евро/кВт/ч. Оплата по одно тарифным счетчикам – 0,05045 евро/кВт/ч. Как Вы могли заметить, ночной тариф в 2 раза дешевле, поэтому пользоваться стиральной и посудомоечной машиной выгоднее ночью.

Оплатить электричество в Болгарии можно в кассе банка, через терминал оплаты или через on-line платеж по карте. Обычно, управляющая компания предупреждает, что Вам пора платить за свет.

Нам важно, чтобы клиенты нам доверяли, поэтому мы приводим ссылки на официальные сайты болгарских компаний, распределяющих электроэнергию. Если не сможете разобраться сами, спросите у нас по телефону в Москве +7 (495) 788-28-48.

www.cez.bg – электричество в центре и горах Болгарии  
www.eon-bulgaria.com – электричество на северном побережье Болгарии  
www.evn.bg – электричество на южном побережье Болгарии

3. ВОДА – 0,75 ЕВРО/КУБ.М.

Расход воды также как и электричества учитывается счетчиками горячей и холодной воды. Не пользуетесь-не платите. Тариф составляет в среднем от 0,75-0,9 евро/куб.м. Оплата воды, как и остальных коммунальных услуг в Болгарии осуществляется по Вашему идентификационному номеру на карточке Булстат. Счета на оплату воды в Болгарии приходят либо на юридическое лицо управляющей компании, либо лично на Вас, если Ваш дом в Болгарии не стоит на обслуживании у компании. В этом случае функции управления недвижимостью может выполнить наш болгарский офис.

4. ТЕЛЕФОН – УСТАНОВКА 12 ЕВРО + АБОНЕНТСКАЯ ПЛАТА 10 ЕВРО/МЕСЯЦ

Если Вам нужен стационарный телефон, в Болгарии, как и в любой цивилизованной стране мира, с этим не возникнет никаких проблем. Вам нужно обратиться в телефонную компанию, вызвать специалиста, и Ваше недвижимое имущество подключат к телефонной сети Болгарии.

Но этой услугой пользуются сейчас немногие, во-первых пользоваться мобильным телефоном удобнее. Во-вторых высокая конкуренция делает мобильную связь дешевле и выгоднее. Но если Вашим родителям, например, не привыкшим, к нововведениям современного мира, удобнее звонить со стационарного телефона, то разумнее провести его. Стоимость установки около 12-15 евро, ежемесячный платеж составляет 10 евро. Если Вы превышаете лимит тарифа, дальше идет поминутная тарификация. Мы обязательно подскажем, услугами каких телефонных компаний выгоднее пользоваться.

5. ИНТЕРНЕТ – УСТАНОВКА 18 ЕВРО + АБОНЕНТСКАЯ ПЛАТА 10 ЕВРО/МЕСЯЦ

Выйти в интернет в Болгарии можно несколькими способами: интернет кафе, беспроводной доступ wi-fi, ADSL модем (с помощью телефонной линии), через кабельное телевидение, выделенная линия. Если вы покупаете недвижимость в жилом комплексе, то управляющая компания обычно заботится о wi-fi точках доступа для владельцев апартаментов, с домами и виллами в Болгарии, Вам придется похлопотать самим. Не отчаивайтесь! Мы не бросаем наших клиентов в трудную минуту! Обязательно отыщем Вместе с Вами самый лучший и выгодный способ, исходя из условий Вашей проблемы.